경제를 읽어가며 누리기

주택청약. 그것은 로또와 같았던 시기를 지나 대출을 막으면서 청약이 되어도 현금이 부족하여 계약을 하지 못하는 현상. 그럼에도 불구하고 주택청약은 아직 메리트가 충분하기에 항상 관심을 가지고 있어야 합니다. 현재를 살아가며, 은행에 예금 적금만 부어선 부동산의 가치가 상승하는 것을 따라가지 못하기 때문이죠. 특히, 무주택자의 경우 매수하는 것보다 자금 부담이 적기 때문에 청약은 꾸준히 해야 합니다. 당첨이 안되더라도 계속 시도를 해야 합니다. 무주택자의 주택청약 전략 1. 국민주택과 민영주택, 특별공급 비율에 도전 주택청약은 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다. 국민주택은 특별공급 비율 85%, 일반공급 15% 민영주택은 특별공급 50%, 일반공급 50% 입니다. 주택청약 도전 시 자격이 있는 분이라면 특별..

오래된 아파트가 재건축이 된다면 오래된 상가건물들도 새건물로 바뀌고 주변 상업시설들이 입주하기 좋은 환경으로 바뀌면서 전보다 살기좋은 아파트환경이 됩니다. 그리고 깨끗하고 연식이 오래되지 않은 아파트를 살고 싶어하는 욕구가 누구나 있기 때문에 아파트가 재건축이 되면 집의 가치가 높아지는 경우가 많습니다. 재건축이 되기 전 아파트나 상가를 소유하고 있으면 분양 받을 때 조합원 형태로 받게 될것이고 분양금액을 신규매수보다 절약할 수 있습니다. 이런 여러가지 목적으로 재건축을 목적으로 오래된 아파트를 매수하는 수요가 꾸준한 것입니다. 그러나 연식이 오래된 아파트를 산다고 해서 그 아파트가 재건축이 될까요? 재건축을 진행하는 법적인 요건과 추진하는 조합의 의지등 여러 요건으로 성사가 되기 때문에 재건축이 되는 ..

부동산 투자는 주식처럼 적은 돈으로 투자할 수 없는 상품입니다. 자산의 가치 중 주거지에 대한 가치는 수요가 마르지 않고 생활과 밀접한 관련이 있기에 토지와 건물의 가격은 시간이 지날수록 계속 상승했습니다. 그래서 수십 년간 부동산을 투자금 비중이 항상 일반 가계에선 부담할 수 없는 금액이었습니다. 그나마 소액으로 투자할 수 있는 부동산인 원룸 등은 아파트의 가격 상승률엔 한참 못 미칠뿐더러 매각할 때 상권에 따라 어려움을 겪을 수 있는 방법이었습니다. 오늘 소개해드릴 방법은 부동산 투자의 메인인 아파트보다 훨씬 적은 돈을 투자하면서 아파트의 가격 상승률을 함께 기대할 수 있는 재건축단지의 상가투자에 대해 설명하겠습니다. 소액의 기준은 사람마다 다를 수 있지만 제가 이글에서 소액이라고 표현한 것은 아파트..

부동산을 매각할때 이익을 내면 세금을 내야하는데 세금이 정해져 있지 않습니다. 법이 변경되거나, 시간이 경과되거나, 또는, 세금의 귀속이 변경된 경우 세금이 바뀌게 되며. 이를 활용한 절세의 방법이 있습니다. 개인이 부동산 매각시 이익에 대한 세금은, 법인을 제외하고, 크게 두가지로 나눌 수 있습니다. 부동산 매매업을 개인사업자로 등록하여 매각 하는 경우 종합소득세에 합산하여 세금을 내야하고 개인이 매각할땐 양도세를 계산하여 내야 합니다. 어떤 차이가 있냐하면 종합소득세는 사업소득, 이자배당소득, 연금소득, 부동산임대소득, 근로를 하는 경우 근로소득까지 여러소득을 합산하여 차감할건 차감하고 나온 금액(과세표준)을 기준으로 세율을 곱하여 산정되고 양도소득세는 위 나열한 소득과 별개로 계산하여 세율을 곱해 ..

부동산은 매수할때 세금을 내지만 매도할때도 세금을 내야합니다. 매수할때 내는 세금은 취득세등이고 매도할때 내는 세금은 양도세가 있습니다. 양도세는 주택이나 아파트를 매수한 가격보다 매도한 가격이 클 경우 차익이 생기는데 이 차익에 대한 부분을 과세하겠다는 의도의 세금입니다. 서울및 수도권의 부동산 시장은 수년간 하락하기보다 상승한 곳이 거의 대부분으로 최근에 아파트를 매도하는 경우 2년내 매수하신 분이 아니라면 대부분은 차익이 발생했을 것이고 그에 대한 양도세를 내야하는 경우가 대부분 일 것입니다. 그렇다면 양도세를 절감하는 방법을 알아보고 실행하는 것이 세금을 절세하여 가정의 재정을 윤택하게 할 수 있는 방법이 될 수 있습니다. -----------------------------------------..

전세보증금 몇년동안 모으거나 대출로 마련한 목돈. 전세사기로 인해 한푼도 돌려 받지 못하는 일이 비일비재하게 일어납니다. “그런일이 나에게 일어나겠어?” 라는 생각을 가지시면 위험합니다. 이런 생각을 가진 분에게 정말 일어나니까요. 사기치는 사람들은 이런 설마 나에게? 라는 사람을 타겟으로 삼는 경우가 상당히 많습니다. 경계를 하는 사람보다 훨씬 목적을 달성하기가 용이하니까요. 전세사기를 당하면 요새같은 경우 수천만원 수억을 날리게 되기때문에 개인의 삶을 송두리째 앗아가게 됩니다. 전세사기에 대해 인지하지 못한 분이 전세를 알아보다 이 포스팅을 보았다면 전세사기 유형을 알고 피하기 위해 어떻게 해야 하는지 반드시 읽어보고 가시길 바랍니다. 저희 부모님께서 수십년전 전세사기를 당하기 직전까지 갔는데 다행히..

등기부등본 많이 들어보셨나요?? 일상생활에선 많이 듣지 못하는 단어지만살 집을 알아볼때 조금씩 접하기 시작합니다. 집살때나 전세를 구할때 접했던 등기부등본. 아시는분도 계실테지만 본래의 의미와 필요성을 알아보고 출력하는 법을 확인해보겠습니다. 출력하는법은 중간에 있으니 필요하신분은 바로 이동해서 보시면 됩니다. 잘 알지 못하는 분들은 등기부등본 단어가 어렵게 느껴지실 건데요. 부동산 매매나 전세 거래를 하면서 필수로 알아야 하는 것이 등기부등본입니다. 그외 상거래(상품 매입 매출)을 하며 담보를 잡아야 하거나 은행으로부터 차입받고 담보확인할 경우등 등기부등본은 일상생활에서 사용하는 경우가 종종 있습니다. 그리고 착각하시는 것이 있는데 등기부등본은 소유주만 확인 할 수 있는 것이 아니라, 소유주가 아닌 모..

당연한 이야기 지만 모든 투자는 저가에 매수하면 할 수록 성공적인 매매를 할 수 있습니다. 그런데 사람들의 관심을 받고 있는 매물을 저가매수하기란 쉽지 않습니다. 관심있는 지역과 물건을 저가에 잡아야 투자에 성공할 수 있는데 그 기회를 알기란 쉽지 않습니다. 본장에선 몇가지 조건과 상황을 활용하여 저가에 부동산을 매수할 수 있는 기회를 찾는 법을 설명해 보겠습니다. 1. 잔금일자가 매매조건에 포함되어 있는 집 매물 중 잔금날짜가 매매조건으로 붙어 있는 집이 해당됩니다. 매도자가 이사 갈 집의 잔금날짜가 정해져 있는 경우에 이런 조건을 붙이곤 하는데 살고 있는 집을 매도하지 않은 상태에서 새로 이사할 집부터 먼저 계약을 해놓은 경우입니다. 살곳을 정해서 선매수를 할 때는 적당한 조건으로 매물을 내 놓으면 ..

아파트를 매매할때 계약서에 나와있는 명칭 중 대지지분을 보신적이 있으실 겁니다. 공용면적, 전용면적은 알고 있으나 상당수의 사람들이 대지지분을 모르고 계약하시는분들이 있다고 합니다. 대지지분에 대한 설명과 함께 대지지분 알아 보는법을 설명해 드리겠습니다. 대지지분은 전체 단지의 면적을 단지 전체 가구수로 나누어 등기부등본에 표기되는 면적을 말합니다. 간단히 이야기하면 다가구(아파트, 빌라, 오피스텔등)에서 내가 가지고 있는 토지면적입니다. 보통 주거지를 매매할때 토지는 신경쓰지 않고 나중에도 신경쓸 일이 적어서 크게 고려하지 않는 경우가 많습니다. 대지지분이 많은 경우 장점은 아래와 같습니다. 1. 대지지분이 많다는건 동과 동사이의 간격이 넓거나 층수가 낮은경우이기 때문에 주거환경이 쾌적한 경우가 많습니..

부부간 부동산 공동명의의 장단점을 설명해 보겠습니다. 단독 명의에서 공동명의로 바꾸실때 장단점을 고려해야 절세를 할수 있습니다. 둘이상의 사람이나 단체가 공동으로 명의를 내세우는 것을 말합니다. 공동명의로 등기(소유권이전등기, 전세권 등기 등)하면 해당 부동산에 대한 재산권 행사를 부부가 공동으로 할 수 있으며, 특히 주택을 양도하거나 상속받는 경우에는 세금감면효과를 얻을 수 있습니다 ※ 등기 시 부부간의 지분은 반드시 절반으로 할 필요는 없고 3대7, 4대6 등 협의에 따라 자유롭게 설정할 수있습니다. 1. 종부세(종합부동산세) 절감 : 최근 부동산 이슈중 가장 핫한 종부세. 종부세 대상이 확대되어 뉴스, 커뮤티니등에서 종부세에 대한 토론이 한참 뜨거웠고 지금도 진행되고 있습니다. 특히 종부세를 안내던..