아파트를 매매할때 계약서에 나와있는 명칭 중 대지지분을 보신적이 있으실 겁니다.
공용면적, 전용면적은 알고 있으나 상당수의 사람들이 대지지분을 모르고 계약하시는분들이 있다고 합니다.
대지지분에 대한 설명과 함께 대지지분 알아 보는법을 설명해 드리겠습니다.
<대지지분이란>
대지지분은 전체 단지의 면적을 단지 전체 가구수로 나누어 등기부등본에 표기되는 면적을 말합니다.
간단히 이야기하면 다가구(아파트, 빌라, 오피스텔등)에서 내가 가지고 있는 토지면적입니다.
보통 주거지를 매매할때 토지는 신경쓰지 않고 나중에도 신경쓸 일이 적어서 크게 고려하지 않는 경우가 많습니다.
대지지분이 많은 경우 장점은 아래와 같습니다.
1. 대지지분이 많다는건 동과 동사이의 간격이 넓거나 층수가 낮은경우이기 때문에 주거환경이 쾌적한 경우가 많습니다.
2. 재개발, 재건축을 고려하여 비슷한 위치, 수준의 아파트 빌라를 선택할 경우 대지지분이 많은것이 더 유리할 수 있기 때문에 선택의 주요 요인이 될 수 있습니다.
>> 대지지분이 많으면 재건축, 재개발 시 더많은 세대를 분양할 수 있기 때문입니다.
단, 대지지분이 많다고 무조건 좋다고 할수는 없습니다. 위치(상업지역, 주거지역차이), 아파트와 빌라등의 차이로
대지지분이 다양하게 분포되어있기 때문에 차이가 많은 주거지를 비교할때 대지지분은 고려대상에서 제외되곤 합니다.
>> 현저하게 차이나는 주거지의 경우 대지지분의 많고 적음은 고려대상에서 후순위로 내려갈 확률이 높습니다.
<대지지분 알아보는 법>
대지지분은 등기사항전부증명서를 통해서 확인할수도 있고 인터넷에서 아래와 같은 방법으로도 확인할 수 있습니다.
1. K-Geo플랫폼 사이트에 접속합니다. 국토교통부에서 운영하는 사이트입니다.
스마트국토정보사이트라는 이름으로도 불립니다.
https://kgeop.go.kr/
K-Geo플랫폼 인터넷
부동산 정보 검색에서는 토지 및 건물에 대한 정보를 제공하며, 현재 지도 위치를 기반으로 주택 관련 실거래가 정보를 함께 제공합니다. 국토 이용 현황 분석은 각 지역별 토지, 건축물, 거주자
kgeop.go.kr
(https://m.nsdis.go.kr/index.jsp 과거주소. 2022년 1월 24일 사이트 통합으로 변경됨)
사이트 접속하면 아래와 같은 화면이 나오는데
파란색버튼 토지정보를 클릭합니다
검색창에 장소, 주소, 건물명을 조회할 수 있습니다.
금호동 서울숲 푸르지오 아파트를 검색해보겠습니다.
아래와 같은 지도가 나오고 마우스로 지도를 늘리고 줄이고 할 수 있습니다.
모바일인경우 손가락으로 위치조정 크기 조정이 가능합니다.
우선 토지정보 옆 파란색 버튼 상세정보 보기를 클릭해 봅시다.
눌렀다면 아래그림의 화면이 나옵니다.
토지, 건물, 가격(공시지가)를 확인할 수 있는 좋은 사이트 입니다.
밑으로 드래그 하면 “대지권등록부”가 보입니다.
동, 층, 호를 입력해봅시다.
그러면 대지권지분내용에 지분비율이 나옵니다.
지분비율을 기록해 둡니다. (45.484/39062 )
39062 면적이 바로 맨처음 보였던 그림 토지정보의 면적(㎡)이랑 일치하는지 확인합니다.
일치하면 분자의 숫자가 지분비율입니다. 그런데 소수점으로 보니 감이 안잡힙니다.
평수로 전환하여 보는것이 더 잘 와닿습니다.
지분비율 분자에 평수를 곱해봅니다. 45.484 X 0.3025 = 13.75891(평)
1 = 0.3025평 : 45.484 X 13.75891평
적당한 대지지분으로 보입니다.
참고로 이 사이트는 항공사진으로 대략적인 아파트의 조경, 모습, 도로등 주거환경을 파악할 수 있습니다.
오른쪽에 지도버튼(아래 그림참고) 아이콘을 누르면 볼 수 있습니다.
금호동 서울숲 푸르지오와 인접한 동일한 평수의
힐스테이트 서울숲 리버의 대지면적을 확인하여 비교해 보겠습니다.
위와 같은 순서로 토지 탭에서 드래그하여 대지권등록부까지 내립니다.
면적은 기록해 놓습니다.
같은 30평대를 비교해봅니다.
지분비율이 52.26/30945 가 나옵니다.
면적이 일치하기에 바로 평수를 곱하여 봅니다.
(면적이 해당물건과 다를경우는 다른 요인을 확인해 봐야 합니다. 총 면적이 다른부분에 분포되어있을겁니다.)
52.26 X 0.3025 = 15.80865(평)
1 = 0.3025평 : 52.26 X 15.80865평
위 서울숲 푸르지오의 대지지분은 13.75평
힐스테이트 서울숲 리버의 대지지분은 15.8평으로
힐스테이트 서울숲리버의 대지지분이 약간 더 높습니다.
거주평수가 조금다르기 때문에 두 아파트의 대지지분은 사실 크게 차이 없다고 봐야할것입니다.
이외에도 여러 아파트들의 대지지분을 K-Geo플랫폼(=스마트국토정보) 사이트에서 보실 수 있습니다.
핸드폰 모바일로도 조회가능합니다.
스마트국토정보 사이트는 이럴때 사용하시면 더욱 좋습니다.
재건축등을 노리고 아파트의 대지지분을 확인하기 위해서 토지 등기부등본을 일일히 확인하지 않아도
간편하게 조회할 수 있습니다.
토지등기부등본을 출력하려면 사이트가입과 인증서가 필요하기에 확인이 사실 번거롭습니다.
물론, 토지등기부등본은 다른 등기사항도 확인 할 수 있지만 대지면적만 보는 목적으론
스마트국토정보에서 조회하는 것이 훨씬 간편하고 좋습니다.
그리고 상대적으로 쉽습니다.
제가 캡쳐한 사진을 보며 하나씩 따라오시면 어렵지 않게 확인하실 수 있을 것입니다.