주택청약. 그것은 로또와 같았던 시기를 지나 대출을 막으면서 청약이 되어도 현금이 부족하여 계약을 하지 못하는 현상.
그럼에도 불구하고 주택청약은 아직 메리트가 충분하기에
항상 관심을 가지고 있어야 합니다.
현재를 살아가며, 은행에 예금 적금만 부어선 부동산의 가치가 상승하는 것을 따라가지 못하기 때문이죠.
특히, 무주택자의 경우 매수하는 것보다 자금 부담이 적기 때문에
청약은 꾸준히 해야 합니다. 당첨이 안되더라도 계속 시도를 해야 합니다.
무주택자의 주택청약 전략
1. 국민주택과 민영주택, 특별공급 비율에 도전
주택청약은 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다.
국민주택은 특별공급 비율 85%, 일반공급 15%
민영주택은 특별공급 50%, 일반공급 50% 입니다.
주택청약 도전 시 자격이 있는 분이라면 특별공급에 주구장창 도전하는 것.
확률을 높이는 방법입니다.
특별공급은 특정한 조건을 갖춘 무주택자에게 분양하는 것이고
위 비율에서 보시다 시피 특별공급비율이 상당히 높기 때문에 해당 자격이 된다면 적극 활용해야 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
2. 특별공급 대상자
특별 공급 대상자는 아래 항목에 해당해야합니다.
- 기관추천
- 신혼부부
- 다자녀가구
- 노부모부양
- 생애최초 주택구입
- 이전기관종사자
- 외국인
민영주택, 국민주택, 공공주택에 따라 요건이 달라서
아래 청약홈에서 상세 요건을 확인하세요
3. 특별공급에 해당하지 않는다면
일반공급의 경우엔
무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 고려하여 점수를 매기고
그 점수가 높을 수록 청약에 당첨될 우선권이 있습니다.
그런데, 본인의 점수가 낮다면,
그래서 내가 청약을 넣을 단지의 커트라인 밑이라면
일반매수를 하는 것을 고려할 수 있습니다.
일반공급의 경우엔 점수를 계산하여 커트라인을 넘는 다면 청약에 도전해 볼만 합니다.
청약점수 계산기는 주택도시 기금에서 계산해보세요
4. 주택청약 당첨의 비밀은
청약 당첨이 되려면 시도를 많이 해야 합니다.
농구코트 하프라인에서 슛을하여 골인 시키는것은 어렵죠.
그러나 백번 천번 시도하면 한번 이상 골을 못넣을 까요?
청약 당첨도 마찬가지로 계속 관심을 가지고 시도해야 합니다.
한두번 안되었다고 포기하지말고
조금 번거롭더라도
로또보다 당첨 확률이 높은 로또라고 생각하시고 계속 시도하세요.